최근 힐스테이트 메디알레 줍줍이 부동산 시장에서 큰 관심을 받고 있어요. 좋은 입지와 미래 가치 덕분에 많은 이들이 주목하고 있으며, 무순위 청약은 내 집 마련의 좋은 기회로 여겨지고 있죠. 경쟁률, 청약 정보, 투자 전망 등 힐스테이트 메디알레 줍줍에 대한 모든 것을 자세히 알아볼게요.
줍줍 경쟁률, 얼마나 치열했나?
힐스테이트 메디알레 줍줍 경쟁률은 상당히 높았어요. 109세대 모집에 1,246명이 몰려 평균 11.43대 1의 경쟁률을 기록했죠. 이는 이미 시세가 형성된 단지에 대한 높은 수요를 보여주는 사례라고 할 수 있어요.
무주택자만 가능해진 줍줍
6월 10일부터 무주택자만 줍줍 신청이 가능해졌음에도 경쟁률이 높게 나타났어요. 이전에는 무순위 청약 경쟁률이 낮았지만, 무주택자에게만 기회가 주어지면서 경쟁이 더 치열해진 것으로 보여요.
무순위 청약 시장, 점점 뜨거워진다
광명시 ‘광명 유승한내들 라포레’ 임의공급 청약에서도 높은 경쟁률을 기록했어요. 12가구 모집에 231명이 청약하며 최고 24대 1의 경쟁률을 나타내는 등, 무순위 청약 시장 전체적으로 경쟁이 심화되는 추세랍니다.
일반 분양에서도 인기 입증
힐스테이트 메디알레는 2024년 5월 일반분양 청약에서도 높은 경쟁률을 기록했어요. 평균 8.7:1, 최고 25:1의 경쟁률을 보이며 인기를 증명했죠. 연신내역 인근에 위치해 GTX-A 노선 수혜를 받을 수 있다는 점이 크게 작용한 것으로 보여요.
분양가, 꼼꼼히 따져봐야
주변 시세와 비교했을 때 분양가가 높다는 의견도 있으니, 청약 전 꼼꼼히 따져보는 것이 중요해요. 안전마진은 1.5억~2억 정도로 예상되지만, 시장 상황에 따라 달라질 수 있다는 점도 기억해야 해요.
무순위 청약, 어떤 정보가 중요할까?
힐스테이트 메디알레 무순위 청약은 대조1구역 재개발 사업의 남은 물량 109세대를 대상으로 진행되었어요. 1순위 청약 후 계약 포기자들이 나오면서 무순위 청약 기회가 생긴 것이죠. 서울 거주 무주택세대구성원만 참여 가능했고, 청약통장이 없어도 신청할 수 있었어요.
2,451세대 대단지, 무순위 109세대
힐스테이트 메디알레는 총 2,451세대, 28개동 규모의 대단지예요. 일반분양 483세대 중 25%에 해당하는 109세대가 무순위로 나왔죠. 타입별 최고층과 분양가는 각각 다르며, 발코니 확장비와 유상옵션 비용은 별도로 추가될 수 있어요.
자금 계획, 어떻게 세워야 할까?
자금 계획은 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%로 구성되어 있어요. 전매 제한은 1년이며, 실거주 의무는 없답니다.
무순위 청약 조건, 꼼꼼히 확인
무순위 청약 조건은 서울시 거주 무주택세대구성원이어야 했어요. 부모님과 함께 살면서 부모님 중 집을 가진 분이 있다면 청약 자격이 안 되니 주의해야 했죠.
청약 일정, 놓치지 마세요
청약은 6월 24일에 청약홈 홈페이지에서 진행되었고, 당첨자 발표는 6월 27일, 계약은 7월 3일에 진행될 예정이었어요. 2025년 5월에 분양되었고, 109세대가 무순위 줍줍으로 나왔다는 점도 기억해 주세요.
분양가 및 투자 전망, 어떻게 봐야 할까?
힐스테이트 메디알레의 분양가는 타입별로 차이가 있어요. 무순위 청약 기준으로 51B형은 9.5억~9.7억 원, 59A형은 11.1억~11.4억 원, 74A형은 13억 원대로 형성되어 있죠. 주변 아파트 시세와 비교해 보면 비슷한 수준이거나 약간 높은 편이에요.
2026년 입주 시점, 시세 차익 기대?
분양가가 높은 편이지만 2026년 10월 입주 시점에는 부동산 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수도 있어요. 특히 ‘얼죽신’ 현상이 계속된다면, 비슷한 시세일 경우 당첨되면 유리한 계약이 될 수 있다는 의견도 있답니다.
투자 관점에서 보면
일반분양 483세대 중 109세대가 계약 포기로 무순위 청약으로 전환되었는데, 이는 전체 물량의 약 25%에 해당해요. 무순위 청약 조건이 바뀌면서 실거주자 중심으로 청약이 가능해졌다는 점도 알아두셔야 해요.
초기 투자금, 얼마나 필요할까?
분양가는 타입별로 다르며, 발코니 확장비는 별도로 내야 해요. 초기 투자금은 분양가와 발코니 확장비의 10%이고, 중도금은 20%씩 3번 나눠 내고, 잔금은 입주할 때 30%를 내는 방식으로 진행돼요.
공사비 인상 문제, 해결됐나?
공사비 인상 문제도 있었지만, 지금은 공사를 다시 시작해서 입주 예정대로 진행되고 있다고 해요. 미래 가치를 보고 매수 기회가 있을 때 사보는 게 좋다는 의견이 많답니다.
단지 정보 및 입지 조건, 무엇이 중요할까?
힐스테이트 메디알레는 은평구 대조동에 위치한 2,451세대 대규모 단지예요. 이번 무순위 청약은 일반분양 483세대 중에서 계약이 안 된 109세대에 대한 기회이죠. 면적별로는 전용면적 51㎡, 59㎡, 74㎡로 구성되어 있어서 다양한 선택을 할 수 있어요.
6호선 역세권, GTX-A 호재까지
힐스테이트 메디알레의 가장 큰 장점은 뛰어난 입지 조건이에요. 6호선 역촌역, 불광역, 구산역을 이용할 수 있고, 연신내역은 GTX-A 노선 덕분에 앞으로가 더 기대돼요.
생활 인프라, 쇼핑과 문화생활을 한 번에
주변에는 학교와 아파트들이 많아서 생활 환경이 안정적이고, NC백화점, 이마트 등 대형 상권도 가까워서 쇼핑과 문화생활을 즐기기에도 좋아요. 북한산과 불광근린공원 등 녹지 공간도 많아서 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다는 것도 장점이죠.
주변 개발 호재, 미래 가치 UP
역촌역세권 개발, 불광5구역 재개발 등 주변 개발 호재도 힐스테이트 메디알레의 가치를 더 높여줄 거예요. 서울창조타운 계획은 첨단기업들을 유치하는 것을 목표로 하고 있어서, 지역 경제 활성화에도 큰 도움이 될 것으로 예상돼요.
무순위 청약 시장, 최근 동향은?
최근 무순위 청약 시장은 정부의 대출 규제 때문에 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있어요. 소형 및 중저가 단지들은 계약률이 낮아지고, 무순위 청약에서도 인기가 없는 경우가 많아지고 있답니다.
‘나홀로 아파트’의 현실
서울 강동구 길동의 ‘디 아테온’은 무순위 청약을 진행 중이지만, 임의 공급 단계로 넘어갈 가능성도 있다고 해요. 종로구 숭인동의 ‘에비뉴 청계 2차’ 역시 12번이나 무순위 청약을 반복하고 있는 상황이랍니다.
인기 단지는 여전히 뜨겁다
반면에 인기 있는 단지와 대단지 아파트들은 무순위 청약 시장에서 높은 경쟁률을 기록하고 있어요. 은평구 ‘힐스테이트 메디알레’와 광명시 ‘광명 유승한내들 라포레’가 대표적인 예시이죠.
집값 상승 기대 심리, 계속될까?
새 정부가 들어서면서 정치적인 불확실성이 줄어들고 재정 확대 등으로 소비 심리가 좋아지면서 집값이 오를 가능성이 높기 때문이에요. 한국은행의 소비자동향조사 결과를 보면, 주택가격전망 소비자동향지수가 올라가면서 1년 뒤에 집값이 오를 거라고 예상하는 소비자들이 늘어났다는 점도 이러한 전망을 뒷받침하고 있어요.
청약 조건 및 일정, 다시 한번 확인
힐스테이트 메디알레 청약은 2024년 5월부터 시작되었고, 6월 24일에는 무순위 청약이 진행되었어요. 무순위 청약은 청약통장이 필요 없고, 서울에 주소를 둔 무주택 성년이라면 누구나 신청할 수 있다는 장점이 있었죠.
무주택자만 신청 가능, 경쟁률 낮아질까?
6월 10일부터 법이 바뀌어서 무주택자만 신청할 수 있게 되면서 경쟁률이 낮아질 거라는 예상도 있었어요.
전매 제한 1년, 실거주 의무는 없어
청약 조건은 서울특별시에 사는 무주택세대구성원이어야 하고, 부모님과 같이 살면서 부모님 중에 집을 가진 분이 있다면 신청 자격이 안 돼요. 전매 제한은 1년으로 정해져 있고요.
무순위 청약, 실거주 중심으로
무순위 청약은 기존 청약에서 계약하지 않은 세대에 대한 것이었어요. 주변 시세와 비교했을 때 분양가가 높다는 의견도 있었지만, GTX-A 개통 호재 등을 생각하면 도전해볼 만하다는 의견도 있었답니다.
줍줍 성공 전략, 무엇을 준비해야 할까?
힐스테이트 메디알레 무순위 줍줍 청약에 도전하시는 분들을 위해 성공 전략을 함께 세워볼게요. 경쟁률이 높았던 만큼, 꼼꼼한 준비가 필요해요.
청약 자격, 다시 한번 확인
서울에 거주하는 무주택세대구성원만 신청할 수 있고, 청약통장 유무는 상관없지만, 과거에 당첨된 적이 있거나 부적격 사유가 있다면 신청이 안 될 수 있으니 주의해야 해요.
평면도, 꼼꼼하게 살펴보기
힐스테이트 메디알레의 평면도를 꼼꼼하게 살펴보세요. 타입별 구조와 특징을 파악하고, 좋아하는 방향을 고려해서 타입을 선택하는 게 좋아요.
경쟁률 낮추는 전략, 분산 투자 고려
무순위 청약은 추첨 방식이기 때문에 당첨 확률을 높이는 방법은 없지만, 경쟁률을 낮추는 전략은 생각해 볼 수 있어요. 다른 단지의 무순위 청약 정보도 함께 살펴보면서 분산 투자하는 것도 좋은 방법이에요.
자금 상황, 정확하게 파악
대출 규제가 강화되었으니, 본인의 자금 상황을 정확하게 파악하고, 무리한 대출은 피하는 게 중요해요. 주변 시세와 분양가를 비교해보고, 안전마진을 고려해서 신중하게 결정하세요.
힐스테이트 메디알레 줍줍은 분명 매력적인 기회이지만, 신중한 분석과 판단이 필요해요. 힐스테이트 메디알레가 여러분의 주거 안정과 미래 가치 실현에 도움이 되기를 응원합니다!
자주 묻는 질문
힐스테이트 메디알레 줍줍의 경쟁률은 어느 정도였나요?
힐스테이트 메디알레 줍줍은 109가구 모집에 1,246명이 신청하여 평균 11.43대 1의 경쟁률을 기록했습니다.
힐스테이트 메디알레 무순위 청약의 조건은 무엇이었나요?
서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원이어야 하며, 청약통장 유무와는 관계없이 신청 가능했습니다.
힐스테이트 메디알레의 분양가는 어느 정도였나요?
타입별로 51B형은 9.5억~9.7억 원, 59A형은 11.1억~11.4억 원, 74A형은 13억 원대로 형성되었습니다.
힐스테이트 메디알레의 입지 조건은 어떤가요?
6호선 역촌역, 불광역, 구산역을 이용할 수 있는 트리플 역세권이며, 연신내역은 GTX-A 노선 수혜를 받을 수 있습니다.
힐스테이트 메디알레 줍줍 성공 전략은 무엇인가요?
청약 자격 재확인, 평면도 분석, 분산 투자 고려, 자금 상황 정확히 파악 등이 있습니다.